Застройщики Москвы встали перед выбором: снижать качество или доходность проектов

Застройщики Москвы встали перед выбором: снижать качество или доходность проектов

В Москве объём жилого строительства не только не сократился, но и вырос. За год - с марта 2020 года по март 2021 года - объём жилого строительства в столице вырос на 0,5 млн кв. м., с 17,4 млн кв. м. в 2020 году до 17,9 млн кв. м. в 2021 году.

Средняя стоимость за 1 кв. м. в строящихся объектах столицы за прошедший год вырос на 22.72%, с 175,6 тыс. руб. за кв. м. до 215,5 тыс. рублей кв. м. Эксперт рынка недвижимости Москвы Екатерина Сивова рассказала о том, почему при ростах объёмов строительства цены всё равно продолжают расти.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

- Объём строительства продолжает расти в связи с тем, что спрос по-прежнему превышает предложение. Застройщики это осознают и ищут варианты проектов, где было бы оптимальное соотношение цена - качество для потребителя.

Цены на недвижимость в Москве сильно выросли и многие не понимают куда ещё расти ценам. Сейчас покупательский спрос немного снизился по сравнению с прошлым годом, но всё равно остаётся на высоком уровне.

Сейчас главной причиной роста стоимости жилья в Москве уже является не покупательский спрос, а рост цен на строительные материалы. Некоторые позиции в розничных сетях выросли в 2 раза. Это всё что касается металла и дерева. Всё это не могло не сказаться на себестоимости строительства.

Замечу, что если в прошлом году себестоимость строительства квадратного метра для застройщиков была на уровне условно в 50 тыс. рублей, то сейчас эти же проекты достраиваются по ценам в 70 тыс. рублей за "квадрат". В связи с этим застройщики встали перед выбором сэкономить на качестве материалов и работы или уменьшить доходность проекта.